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24 de July, 2019

Madrid se aleja de la moderación de Barcelona y tira de precios

La capital mantiene su fuerza en el mercado residencial. La vivienda en Madrid se encarece un 6,6% en el segundo trimestre, gracias al impulso tanto del centro como de la periferia. Barcelona, en cambio, frena las subidas, debido al elevado nivel de precios que alcanza la vivienda, tras cinco años de ascensos,y a la drástica caída del comprador extranjero. El valor de los pisos en Barcelona apenas se incrementa un 1,6%, como consecuencia de una corrección intertrimestral del 1,7%.

Madrid y Barcelona han dejado de evolucionar a la par en el encarecimiento de la vivienda. Mientras Madrid continúa tirando de precios, con subidas relevantes empujadas por el recalentamiento de la periferia, el mercado barcelonés empieza a mostrar síntomas de agotamiento, debido al elevado nivel de precios alcanzado en la capital catalana.

El valor de los pisos en la capital española aumentó un 6,6% en tasa interanual en el segundo trimestre del año, según datos de la tasadora Tinsa. Se trata de una subida moderada si se compara con trimestres anteriores, cuando Madrid tiraba de precios a nivel nacional, pero sigue posicionándose entre las 15 capitales que registran mayores incrementos. El aumento intertrimestral, en cambio, fue del 1,7%, significativamente menor, lo que pronostica una futura estabilización a tasas menores, siguiendo la estela de Barcelona. No es raro si se tiene en cuenta que los precios en la capital llevan al alza de forma ininterrumpida desde el primer trimestre de 2015. En Barcelona, la retirada de los compradores extranjeros desde octubre de 2017 ha provocado un descenso en los precios de alta gama, que ha lastrado el crecimiento medio de la ciudad.

Al igual que Madrid y Barcelona reactivaron el mercado hace casi un lustro, cuando la economía aún sufría los efectos de la crisis, ahora son las primeras en dar señales de agotamiento en las subidas. "Las ciudades de Madrid y Barcelona, que han protagonizado fuertes y continuadas subidas en los últimos años, disminuyen de manera inequívoca su tendencia alcista", apunta Rafael Gil, director de Estudios de Tinsa. Según los expertos, esta moderación ira acompañada de más moderación en otras capitales, que no terminarán de tomar el relevo de Madrid y Barcelona, lo que derivará en una estabilización general de precios.

Beatriz Toribio, directora de Estudios del portal Fotocasa, es optimista respecto a la futura evolución de Madrid. "Yo diría que Madrid va por libre. Está teniendo un comportamiento muy diferenciado respecto al resto de provincias y grandes ciudades". Para Toribio, "en Madrid tardaremos más en ver moderación en los precios porque las subidas de precios todavía son muy intensas, tanto a nivel ciudad como en los municipios limítrofes. Pero los datos mensuales y trimestrales ya apuntan a esa moderación en distritos clave como Latina, Chamartín o Salamanca".

En especial Barcelona se descuelga de la locomotora del mercado, al registrar apenas un incremento del 1,6% respecto al segundo trimestre de 2018. En tasa intertrimestral, la vivienda sufrió un ajuste del 1,7% que refleja que la tensión de precios empieza a tocar techo. La diferencia con Madrid se produce principalmente poque Barcelona es un mercado más maduro que comenzó la recuperación de precios antes que Madrid, por lo que una moderación antes era esperable.

 

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